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住房公积金小知识问答(三)

2020-11-26 10:19:21  来源:互联网  作者:zhuying  浏览46次 

问:职工申请住房公积金贷款需符合哪些条件?

按规定连续足额缴存住房公积金六个月以上

具有稳定的经济收入,有偿还贷款本息能力

信用良好

购买商品房的,需签订有效的购房合同,并已支付不低于规定比例的首期付款;

购买二手房、建造翻建自住住房的,需取得不动产权证。 

同意以所购建房屋为贷款抵押物的

问:本市行政区域缴存住房公积金的职工住房公积金贷款可贷额度如何计算?

答:职工首次住房公积金贷款最高额度为40万元,第二次住房公积金贷款最高额度为30万元。

      单身职工或夫妻双方中仅有一方缴纳住房公积金的职工,可贷额度按职工公积金缴存账户6个月平均余额*15计算,不足15万的按15万计算。

    职工夫妻双方均缴纳住房公积金的,可贷额度按职工公积金缴存账户6个月平均余额之和*15计算,不足25万的按25万计算。

问:异地缴存住房公积金的职工,在本市行政区域内购房,是否可向购房地住房公积金中心申请贷款?需要出具哪些证明?

答:可以,异地缴存住房公积金的职工在本市购房申请住房公积金贷款最高额度为15万元,申请时需提供缴存地住房公积金中心出具的公积金缴存证明、公积金缴存明细以及缴存地不动产登记部门出具的缴存人在缴存地的不动产权信息。

问:住房公积金哪些贷款业务可一证通办?

购买新建住房申请住房公积金贷款

购房二手住房申请住房公积金贷款

建造、翻造、大修自住住房申请住房公积金贷款

住房公积金贷款合同变更

住房公积金贷款提前还贷

问:申请住房公积金贷款需要哪些材料?

答:本省行政区域内的职工申请住房公积金贷款仅需提供申请人身份证原件即可实现一证通办。非本省行政区域的职工除提供申请人身份证原件外,单身职工还需提供本人户口本原件,已婚(或离异)职工还需提供结婚证(或离婚证)原件及户口本原件。

问:购买新建住房申请住房公积金贷款对购房人首期付款有哪些规定?

答:首次购买新建住房申请住房公积金贷款的职工家庭,首付比例为20%;已结清公积金贷款第二次申请的,首付比例为40%。

问:购买二手住房申请住房公积金贷款的可贷额度为多少?

答:购买二手房可贷额度根据房龄及土地来源性质的不同分类确定。

其中,土地来源性质为有偿出让的,房龄在10年(含)以内的不得高于房屋交易价格的70%,房龄在10年以上的不得高于房屋交易价格的60%;

土地来源性质为行政划拨的,房龄在10年(含)以内的不得高于房屋交易价格的50%,房龄在10年以上的不得高于房屋交易价格的40%。

问:住房公积金贷款可以申请几次?

答:目前,职工家庭能申请两次住房公积金贷款,首次贷款结清3个月以后可再次申请住房公积金贷款。

问:职工家庭购买第三套以上(含3套)房产是否可以申请住房公积金贷款?

答:不可以。

问:住房公积金贷款最长贷款年限是多少?

答:住房公积金贷款最长年限为30年,贷款最后期限可按借款人实际退休年龄延长5年确定。购买二手住房的,现有房龄和贷款年限之和不得超过40年。

问:职工与父母(未到60周岁)共同购置房产的,贷款期限怎么确定?

答:贷款期限按共有人中年长者(不超过60周岁)设置。

责任编辑:zhuying
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